Una vez que un inversor extranjero ha decidido en Vietnam como una ubicación para establecer las operaciones, la el siguiente gran paso es identificar dónde y cómo obtener tierras para el negocio
En Vietnam, la propiedad privada de la tierra no es técnicamente permitido, pero la ley permite que la titularidad de un derecho de uso de la tierra, llamado el Uso de la Tierra Derecha (LUR).
Mientras que esto puede parecer un inconveniente del sistema, otros países como el Reino Unido también emplean este sistema sin significativamente de restricción de los inversores.
De hecho, con una comprensión adecuada de la actual regulación, el arrendamiento de tierras en Vietnam puede proporcionar todos los recursos para el éxito de la inversión en el país. sesenta y cinco QH que entrará en vigor el de julio de, los extranjeros en Vietnam han adquirido muchos de los mismos derechos a la tierra prescribe a los Vietnamitas a los nacionales, en particular el derecho a la propia tierra.
Un no-Vietnamita entidad puede poseer la tierra hasta cincuenta años, con la opción de ampliar.
A pesar de la liberalización, los extranjeros todavía están prohibidos de poseer más de un treinta por ciento de los apartamentos en un edificio y más de casas en una zona donde la población es el de un ward-la división administrativa. El tipo de acciones que el inversionista puede tomar en relación a la propiedad alquilada dependen en gran medida de la programación de pagos. Un individuo puede arrendar un pedazo de tierra y pagar el alquiler anual (llamado el"anual de disposición") o proporcionar la totalidad del importe del arrendamiento en un solo pago (llamado el"one-off acuerdo"). De acuerdo a la anual de arreglo, el inversionista sólo está permitido el uso de la tierra para los fines establecidos y transferencia de activos como parte de la tierra. Con la disposición, se podrá ceder, subarrendar, o la hipoteca de la tierra y de los activos involucrados. Además, el gobierno permite la oportunidad de aportar capital en la forma de la LUR y activos a un JV. Para los inversores interesados en el arrendamiento de la tierra en Vietnam, hay varias maneras de obtener la tierra con un LUR, aunque el gobierno enumera los diferentes métodos para locales y extranjeros. El primer método es a través de la distribución, donde el estado asigna un LUR a través de una decisión administrativa. El inquilino puede estar sujeto a un uso de la tierra cuota (LUF), dependiendo del caso. El"reconocimiento"implica que el estado, reconociendo un LUR, pero los inversores están exentos del pago de la LUF. El"Leasing"es cuando el estado de los arrendamientos de la LUR mediante un contrato y está sujeto a pagos de alquiler. Esto es en muchos aspectos similar a la del sistema tradicional de alquiler. Vietnamita inversores pueden elegir cualquiera de las tres opciones, pero los extranjeros pueden obtener solamente un LUR por contrato o a través de una empresa conjunta con un socio Vietnamita donde LUR se aporta como una aportación de capital o de arrendamiento de la tierra, directamente desde ciertos aprobado entidades. Cada año, la Gente del Comité, con el apoyo del Departamento de Recursos Naturales y medio Ambiente (DONRE) establece que el precio del suelo basado en el valor de mercado.
Cuando el arrendamiento de la tierra en Vietnam, el precio no puede desviarse más de un veinte por ciento a partir de este precio oficial.
La tierra puede ser arrendadas a empresas Vietnamitas (tales como SOE o LLC), ciudadanos Vietnamitas que viven en el extranjero, o un FIC que es el arrendamiento de tierras del gobierno para desarrollar la infraestructura en la tierra alquilada.
Una empresa sólo puede arrendar la tierra si obtiene de la tierra con el método de asignación, a menos que la tierra era arrendada antes del de julio de, y una cantidad suficiente de que el contrato de arrendamiento ha sido pagados.
Además, la tierra puede ser alquilado por un máximo de cincuenta años, y setenta años en casos especiales.
Para renovar el contrato de arrendamiento, el inversor tiene que obtener la aprobación para una extensión. Las empresas también tienen la opción de alquilar una oficina en un edificio o arrendamiento de una empresa en un área industrial o de la zona de procesamiento de exportaciones. Mientras que el arrendamiento de tierras no necesariamente tiene que ser un proceso complicado, es importante para determinar si la inversión propuesta será obtener la aprobación antes de firmar los contratos de alquiler. Los potenciales inversores pueden obtener un"acuerdo de Principio", que es una carta del Comité popular de la comentando sobre la viabilidad del proyecto. No garantiza la aprobación y el comité podrá cambiar su opinión acerca de ciertos aspectos del proyecto, pero no obstante es una buena idea para los inversores potenciales. Después, la empresa debe obtener un Certificado de Registro de Inversión y una Empresa el Certificado de Registro y, a continuación, completar el arrendamiento de terrenos de acuerdo con el Comité popular. Finalmente, la empresa tendrá que presentar la solicitud para el local DONRE para obtener un Uso de la Tierra Derecha del Certificado. Los extranjeros en Vietnam tienen muchos de los mismos derechos que los Vietnamitas cuando se trata de vender. Un extranjero que es elegible para la vivienda en propiedad tiene la capacidad de vender sus tierras.
El proceso es sencillo, pero, no obstante, es importante asegurar el cumplimiento con todas las regulaciones como se indica por el Ministerio de la Construcción.
Para los inversionistas extranjeros que buscan establecer operaciones en Vietnam, en este artículo se da una buena pauta de las oportunidades, las limitaciones y los procesos involucrados. Sin embargo, el procedimiento es a menudo confusa y complicada, hay muchas agencias que se los involucrados. Es importante asegurarse de que usted tiene una comprensión clara de los datos antes de intentar invertir. Para más ayuda, por favor no dude en contactar con nosotros o visítenos en línea. Anual de Auditoría y Cumplimiento en Vietnam In este problema de Vietnam Briefing, nos dirigimos a presionar cambios a los procedimientos de auditoría en el año, y proporcionar orientación sobre la forma de garantizar el cumplimiento de las tareas se han completado en forma eficiente y eficaz. Podemos destacar la continua convergencia de VAS con las NIIF, hablar de la aparición de la presentación electrónica, y proporcionan paso a paso las instrucciones sobre la auditoría y el cumplimiento de los procedimientos para la Propiedad Extranjera de las Empresas (los Enemigos), así como Oficinas de representación (ROs). Navegar por el Vietnam ChainIn esta edición de Vietnam Briefing, se discuten las ventajas de los Vietnamitas mercado a lo largo de su competencia regional y resaltar dónde y cómo implementar con éxito proyectos de inversión. Examinamos el calendario de reducción de aranceles dentro de la ACFTA y TPP, resaltar las consideraciones con respecto a las normas de origen, y el contorno de los beneficios de invertir en Vietnam del crecimiento económico de las zonas.
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